Las renovaciones urbanas generalmente implican grandes demoliciones, que resultan en la desaparición de la identidad histórica local y generan una enorme cantidad de residuos junto al transporte de nuevos materiales para la construcción. Algunos proyectos, sin embargo, aportan nuevos horizontes y muestran diferentes posibilidades. Este es el caso de LAPI, abreviatura de "Largo" y "Pinheiros", un ejemplo de ocupación y recalificación urbana que respeta la identidad local y promueve una nueva experiencia de ocupación repensando el espacio urbano a partir de sus preexistencias. Con una arquitectura de SuperLimão y masterplan de Spol, el proyecto ocupa un área de 20.000 m² y abarca 29 propiedades distribuidas en tres manzanas en un barrio tradicional de la Zona Oeste de São Paulo, punto estratégico de intersección con las principales vías de la ciudad, por donde circulan miles de personas diariamente. Conversamos con Thiago Rodrigues, arquitecto y socio de la firma, sobre los desafíos y oportunidades de trabajar en un proyecto de este tipo.
Adquiridos por un desarrollador inmobiliario, los lotes de LAPI formarán, al final del proyecto, un complejo de usos mixtos con tiendas, restaurantes, apartamentos y espacios comerciales, mezclando modernizaciones y nuevas construcciones, y priorizando la conexión y el disfrute en medio de las manzanas, que se integra con el principal nudo de transporte de la región y establece una importante ocupación exterior.
La idea es que el barrio integre progresivamente estos nuevos usos de los espacios, de modo que este flujo, a partir de LAPI y expandiéndose más allá de la manzana, contribuya a mejorar la seguridad urbana, la convivencia y la calificación tan deseada en Largo da Batata.
La oficina de São Paulo cuenta con varios proyectos de remodelación y modernización en su portfolio. Al respecto, Thiago señala que “los proyectos de rehabilitación se basan en el principio de reutilizar una estructura existente, adaptándola a un nuevo uso. La reducción de los residuos generados en la obra, junto con la reducción de la necesidad de construir nuevas estructuras y, por tanto, de un menor impacto energético para lograr el resultado, son los principios básicos que guían el proyecto." Además, esto crea espacio para diferentes apropiaciones del sitio, la combinación de elementos preexistentes con soluciones modernas y eficientes, así como vistas y oportunidades inusuales que serían difíciles de crear en un proyecto tradicional.
Sin embargo, cuando se trabaja con una estructura consolidada, esto genera una enorme complejidad adicional. Proyectos complejos como LAPI requieren una planificación meticulosa y una ejecución flexible. Según Rodrigues, "hay que partir de un buen levantamiento catastral, inspecciones estructurales y un intenso control de costos para poder comparar las diferentes soluciones que se pueden tomar en el proyecto". El arquitecto también destaca la importancia de estar preparados para las adversidades y la necesidad de flexibilidad en el proyecto para que los cambios no afecten ni al concepto inicial ni al plazo objetivo. "Las soluciones modulares y la adopción de parámetros claros, como una guía conmemorativa descriptiva, facilitan la toma de decisiones a lo largo del proyecto. Es fundamental que todos los equipos involucrados estén comprometidos, actuando en sincronía y con la voluntad necesaria para adaptar las soluciones a medida que surjan desafíos, manteniendo la cohesión del concepto inicial."
Otro desafío estuvo relacionado con la regularización de propiedades frente al ayuntamiento. "Había muchas propiedades en diferentes condiciones de regularización ante el ayuntamiento. Diferentes fases de construcción y muchas cosas irregulares. Hicimos un estudio de cada registro sobre la situación de cada uno", explica Rodrigues. Incluso con la intención de mantener muchas estructuras existentes, fue necesario adaptar la infraestructura básica y garantizar la accesibilidad, requiriendo varias versiones del proyecto para hacerlo viable.
Una característica llamativa de LAPI es la reutilización de materiales de demolición. Para conseguirlo, la comunicación con los equipos de demolición tuvo que ser intensa y el proceso mucho más cuidadoso para poder separar determinadas partidas entre tanto material. Materiales susceptibles de reutilización, como vajillas, puertas y marcos que no están destinados a la renovación, fueron donados en una primera selección, realizada en colaboración con la consultora responsable de la certificación Leed Communities. Una parte importante de estos materiales, incluidas estructuras de techos y tejas cerámicas, se almacenaron para su uso en fases posteriores del proyecto. Además, se seleccionaron cuidadosamente puertas y marcos que se adaptaban a la nueva propuesta para ser reutilizados en el propio proyecto.
También se seleccionaron ladrillos enteros para poder reconstruir la mampostería de ladrillo visto. Utilizamos todas las tejas como agregado en la composición del piso en placas de concreto premoldeado con concresteel. Y la madera de las estructuras del techo se utilizó para crear bancos y mesas que conforman el mobiliario de las plazas internas.
El proyecto LAPI ejemplifica cómo la reutilización de estructuras existentes y la adopción de prácticas sostenibles pueden redefinir la ocupación urbana, ofreciendo un modelo replicable para la revitalización de áreas subutilizadas. "La estrategia de ocupar y recalificar espacios mediante el uso de propiedades existentes puede servir como un método eficaz de resignificación en otras regiones de la ciudad", destaca Thiago Rodrigues, resaltando el potencial transformador de este enfoque en contextos urbanos más amplios.
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